[부자되자5] 돈이 없을땐 갭투자로 #갭투자 #유튜브 #부동산유튜브#신사임당

■부동산■

on the cloud 2021. 8. 6. 00:20

매매가-전세가 차익이 적은 집들에 투자하는것.

사람들의 인식속에선 갭투자가 좋진않음.

전세를 앉고 매매하는방법이다.

1)전세자가 살고있는 집을 차액만 지불하면 취득가능

2)전세맞춰 갭투자하는 방법

먼저 매매를 진행 후 전세입자를 찾아서 전세금으로 잔금처리

순서만 다를 뿐이다

-상승장+심하지않은 규제일때 가능한방법

-지금은?

절세로 세후수익을 극대화 해야하는데 현재 부동산관련법 이 그럴 수 있는 상황인가?

-역전세: 기존전세금에서 현재 전세금이 떨어졌을때.

-전세자부재시 내가 그 값을 마련하여 기존전세자에게 돌려줘야한다.

->임대차3법 때문에 갭투자가 쉽지않다

->임대차3법이란?

1. 전월세 신고제

계약당사자간 거래시 임대인과 임차인이 30일 내에 신고를 한다. 내년 6월1일부터 시행하는걸로 압니다.

2. 계약갱신청구권

임차인은 기존의 살고있는 상태에서 한번더[2년] 살 권리를 가진다.

3. 전월세 상한제

임대인은 기존 임차인과 임대료를 5% 안에서만 올릴수 있다.

->아실사이트:네이버 부동산 같은 사이트

->보유세 /양도세

->몇년전 갭투자현상이 유행했던것 처럼 지금 나타나고있음

->읍,면에 있는 1억정도의 아파트의 수요가높아짐 /1개의 명의당 여러개를 사는사람이 많아짐->세법의 구멍을 찾음.

->보유세

토지·주택 등을 보유한 사람이 내는 세금으로 재산세와 종합부동산세를 총칭하는 말이다. 세무당국이 정하는 보유세 과세표준은 공시가격의 60±20% 수준으로 결정된다. 이는 매년 당해 공시가격에 따라 달라진다.

[네이버 지식백과] 보유세 (매일경제, 매경닷컴)

->다주택자 양도세 중과

2주택 보유자가 집을 팔 경우 양도 차익의 50%, 3주택 이상 보유자가 집을 팔 경우 양도 차익의 60%를 세금으로 부과하는 제도

1)그동네의 가장 비싼아파트의 히스토리를 봐라

우리동네 대장부터 먼저 공부해야한다.

내가 지금사는게 맞아?라고 결정을하려면 그 동네의 가장 비싼아파트부터 공부해라

2)아파트 든 뭐든 물물교환이다